Dziennik Ustaw Poz. 1222 z 2013

Tytuł:	Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 sierpnia 2013 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Status aktu prawnego:	Obowiązujący
Data ogłoszenia:	2013-10-17
Data wydania:	2013-08-07
Data wejscia w życie:	0
Data obowiązywania:	0

Treść dokumentu: Dziennik Ustaw Poz. 1222 z 2013

DZIENNIK USTAW

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Warszawa, dnia 17 października 2013 r. Poz. 1222

OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ zdnia 7 sierpnia 2013r. wsprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych

1. Na podstawie art.16 ust.1 zdanie pierwsze ustawy zdnia 20 lipca 2000r. oogłaszaniu aktów normatywnych iniektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z2011r. Nr197, poz.1172 iNr232, poz.1378) ogłasza się wzałączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy zdnia 15 grudnia 2000r. ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z2003r. Nr119, poz.1116), zuwzględnieniem zmian wprowadzonych: 1)  ustawą zdnia 29 stycznia 2004r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr19, poz.177), 2)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 30 marca 2004r. sygn. akt K 32/03 (Dz. U. Nr63, poz.591), 3)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 20 kwietnia 2005r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. Nr72, poz.643), 4)  ustawą zdnia 3 czerwca 2005r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr122, poz.1024), 5)  ustawą zdnia 28 lipca 2005r. okosztach sądowych wsprawach cywilnych (Dz. U. Nr167, poz.1398), 6)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 21 grudnia 2005r. sygn. akt SK 10/05 (Dz.U. Nr260, poz.2184), 7)  ustawą zdnia 14 czerwca 2007r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr125, poz.873), 8)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 17 grudnia 2008r. sygn. akt P 16/08 (Dz. U. Nr235, poz.1617), 9)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 15 lipca 2009r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. Nr117, poz.988), 10)  ustawą zdnia 24 września 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr202, poz.1550), 11)  ustawą zdnia 18 grudnia 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr223, poz.1779), 12)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 29 października 2010r. sygn. akt P 34/08 (Dz. U. Nr207, poz.1373), 13)  ustawą zdnia 19 sierpnia 2011r. ozmianie ustawy oniektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr201, poz.1180), 14)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 14 lutego 2012r. sygn. akt P 17/10 (Dz. U. poz.201), 15)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 27 lipca 2012r. sygn. akt P 8/12 (Dz. U. poz.888), 16)  ustawą zdnia 27 lipca 2012r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. poz.989), 17)  wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zdnia 27 czerwca 2013r. sygn. akt K 36/12 (Dz. U. poz.814) oraz zmian wynikających zprzepisów ogłoszonych przed dniem 6 sierpnia 2013r.

 Dziennik Ustaw –2– Poz. 1222

2. Podany wzałączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje: art.227 ustawy zdnia 29 stycznia 2004r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr19, poz.177), który stanowi: 1)  „Art. 227. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 21 dni od dnia ogłoszenia, zwyjątkiem: 1)  13 w zakresie dotyczącym przekazywania wstępnego ogłoszenia informacyjnego Urzędowi Oficjalnych art. Publikacji Wspólnot Europejskich, art.30 ust.2 pkt 4 iust.4, art.31 ust.4, art.34 ust.1 pkt 1, art.40 ust.3, art.43 ust.3 iust.4 pkt 2, art.49 ust.3, 2)  3)  art.49 ust.4 wzakresie dotyczącym przekazywania ogłoszenia ozamówieniu Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich, art.52 ust.3 pkt 2, art.62 ust.3, art.90 ust.4, art.92 wzakresie dotyczącym zawiadamiania owyborze oferty 4)  Prezesa Urzędu, art.95 ust.2, art.104 ust.3, art.108 pkt 2, art.116 ust.2, art.118 ust.4, 5)  art.128 wzakresie dotyczącym przekazywania okresowego ogłoszenia informacyjnego Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich, 6)  art.132 ust.1 pkt 2 iust.2, art.133, art.134, art.135, 7)  art.146 ust.1 pkt 1 wzakresie dotyczącym niedopełnienia obowiązku przekazania ogłoszenia ozamówieniu Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich, 8)  art.154 pkt 16 wzakresie przedstawiania Komisji Europejskiej rocznego sprawozdania ofunkcjonowaniu systemu zamówień, 9)  art.167, art.168, art.169, art.177, art.178 – które wchodzą wżycie zdniem 1 maja 2004r.”; 2)  art.4–6 ustawy zdnia 3 czerwca 2005r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr122, poz.1024), które stanowią: „Art. 4.

1. Do oceny skutków zdarzeń prawnych stosuje się przepisy obowiązujące wdniu, wktórym zdarzenia te nastąpiły.

2. Jeżeli wykluczenie albo wykreślenie członka ze spółdzielni, które nastąpiło na podstawie przepisów dotychczasowych, nie stało się skuteczne przed dniem wejścia niniejszej ustawy wżycie, stosuje się art.24 § 10 ustawy, októrej mowa wart.3, wbrzmieniu nadanym przez niniejszą ustawę.

3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczęte przed dniem wejścia niniejszej ustawy wżycie toczy się według przepisów dotychczasowych. Art. 5.

1. Spółdzielnie istniejące wdniu wejścia ustawy wżycie dokonają zmian swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy iwtrybie przewidzianym wustawie – Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają wterminie 12 miesięcy od dnia wejścia wżycie niniejszej ustawy.

2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają wmocy. Jednakże wrazie sprzeczności między nimi aprzepisami niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy. Art. 6. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.”; 3)  art.151 ustawy zdnia 28 lipca 2005r. okosztach sądowych wsprawach cywilnych (Dz. U. Nr167, poz.1398), który stanowi: „Art. 151. Ustawa wchodzi wżycie po upływie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia.”; 4)  art.4–12 ustawy zdnia 14 czerwca 2007r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr125, poz.873), które stanowią: „Art. 4. Jeżeli wwyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego akosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany ztego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym wchwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 Dziennik Ustaw –3– Poz. 1222

Art. 5.

1. Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego poprzednik prawny, był właścicielem tego lokalu i prawo własności z mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach (Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z1974r. Nr47, poz.281) zostało przekształcone wograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to zdniem wejścia wżycie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie oustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu ioprzeniesienie własności tego lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej znim związanej.

2. Roszczenie, októrym mowa wust.1, jest podstawą do wystąpienia zodpowiednim wnioskiem do zarządu spółdzielni opodjęcie uchwały, wtrybie art.41, art.42 ust.1 i2, ust.3 pkt 1–4, ust.4–7 oraz art.43 ustawy, októrej mowa wart.1.

3. Jeżeli osoba fizyczna, októrej mowa wust.1, złożyła już do spółdzielni wniosek owyodrębnienie własności lokalu wraz zudziałem wnieruchomości wspólnej, przed dniem wejścia wżycie ustawy, to wniosek ten należy traktować jako złożony wtrybie ust.2.

4. Koszty założenia księgi wieczystej iwpisu do niej ponosi Skarb Państwa. Art. 6.

1. (utracił moc).a)

2. Jeżeli walne zgromadzenie wyrazi zgodę wdrodze uchwały, to zarząd spółdzielni dokona rozliczenia następujących kwot wpłaconych ztytułu przekształcenia po dniu 23 kwietnia 2001r. lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu lub przeniesienia po tym dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego: 1)  wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu (wkładem budowlanym) a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, pomniejszoną onależną lub udzieloną przez spółdzielnię bonifikatę; kwoty przypadającej na lokal ztytułu modernizacji budynku dokonanej przez spółdzielnię, jeżeli kwota ta nie 2)  powiększała wkładu budowlanego; 3)  spłaty przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni ztytułu kredytów ipożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, wktórej znajduje się lokal; wten sposób, że kwoty te zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz remontowy przypadających od osób, na rzecz których spółdzielnia przekształciła prawo lokatorskie na własnościowe lub przeniosła własność lokalu.

3. Osoby, których dotyczy rozliczenie określone wust.2, nie dokonują miesięcznych wpłat na fundusz remontowy do czasu aż kwota będąca różnicą pomiędzy sumą kwot wymienioną wust.2 asumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy przypadających na ten lokal będzie większa od zera. Art. 7.

1. Po wejściu wżycie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych wbudynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. 2–6. (uchylone).b) Art. 8. (uchylony).b) Art. 9.

1. Spółdzielnie istniejące wdniu wejścia wżycie niniejszej ustawy dokonują zmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007r. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują wciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007r., stosownie do wymagań niniejszej ustawy iwtrybie przewidzianym wustawie zdnia 16 września 1982r. – Prawo spółdzielcze.

2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów regulujące funkcjonowanie zebrania przedstawicieli pozostają wmocy. Art. 10.

1. (utracił moc).a)

2. Przepis art.82 ust.4 ustawy, októrej mowa wart.1, ma zastosowanie do rad nadzorczych powołanych po dniu wejścia wżycie niniejszej ustawy.

a)

b)

Zdniem 27 lipca 2009r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 15 lipca 2009r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. Nr117, poz.988). Przez art.3 ustawy zdnia 18 grudnia 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr223, poz.1779), która weszła wżycie zdniem 30 grudnia 2009r.

 Dziennik Ustaw –4– Poz. 1222

Art. 11. Jeżeli przed dniem wejścia wżycie niniejszej ustawy rozpoczął się bieg terminu określonego na podstawie art.7 ust.2 ustawy, októrej mowa wart.1, wdotychczasowym brzmieniu, stosuje się przepisy niniejszej ustawy. Art. 12. Ustawa wchodzi wżycie zdniem 31 lipca 2007r.”; art.2 ustawy zdnia 24 września 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr202, poz.1550), 5)  który stanowi: „Art. 2. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.”; 6)  art.4–8 ustawy zdnia 18 grudnia 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr223, poz.1779), które stanowią: „Art. 4.

1. Wprzypadku wniosków złożonych: 1)  przed dniem 31 lipca 2007r., októrych mowa wart.111, art.12, art.1714, art.1715, art.39, art.48 iart.481 ustawy, októrej mowa wart.1, wbrzmieniu obowiązującym przed tym dniem, oraz 2)  dnia 31 lipca 2007r. do dnia 29 grudnia 2009r., októrych mowa wart.12, art.1714 iart.1715 ustawy, októrej od mowa wart.1 – spółdzielnia jest obowiązana, po spełnieniu warunków, októrych mowa wart.12 ust.1, art.1714 ust.1 iart.1715 ustawy, októrej mowa wart.1 wbrzmieniu dotychczasowym, do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu wterminie do dnia 30 czerwca 2010r.

2. Wrazie niepodjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali, októrej mowa wart.42 ustawy wymienionej wart.1, albo zaskarżenia uchwały do sądu, spółdzielnia jest obowiązana do zawarcia umowy oprzeniesienie własności lokalu wterminie 3 miesięcy od dnia wejścia wżycie uchwały zarządu albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu. Wrazie bezczynności spółdzielni, stosuje się art.491 ustawy, októrej mowa wart.1, wbrzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

3. Wprzypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek albo wybudowali go jej poprzednicy prawni, lub nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wniosek, októrym mowa wust.1, uznaje się za złożony wtrybie art.6 niniejszej ustawy.

4. Wnioski, októrych mowa wust.1, dotyczące przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz oprzeniesieniu ułamkowego udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu, wprzypadku, októrym mowa wust.3, pozostawia się bez rozpatrzenia.

5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa wust.1, oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa wust.1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, októrym mowa wustawie zdnia 10 października 2002r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr200, poz.1679, z2004r. Nr240, poz.2407 oraz z2005r. Nr157, poz.1314). Art. 5.

1. Do istniejących wdniu wejścia wżycie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych wwielostanowiskowych lokalach garażowych stosuje się przepisy ustawy zdnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, zuwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.

2. Zdniem 31 lipca 2007r. umowa obudowę lokalu, zawarta na podstawie art.173 ustawy, októrej mowa wart.1, wbrzmieniu obowiązującym do tego dnia, staje się umową obudowę lokalu wrozumieniu art.18 ustawy, októrej mowa wart.1 wbrzmieniu nadanym jej ustawą zdnia 14 czerwca 2007r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw.

3. Zdniem 31 lipca 2007r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.

4. Do spraw sądowych toczących się iniezakończonych prawomocnym orzeczeniem stosuje się przepisy dotychczasowe.

 Dziennik Ustaw –5– Poz. 1222

Art. 6.

1. Do dnia 31 grudnia 2012r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka spłat, októrych mowa wart.12 ust.1 ustawy, októrej mowa wart.1, spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wprzypadku gdy: 1)  spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, wktórym znajduje się lokal objęty żądaniem, albo lokal znajduje się wbudynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony przedmiot odrębnej 2)  własności lokali na podstawie uchwały zarządu, októrej mowa wart.42 ustawy, októrej mowa wart.1, lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.

2. Realizacja żądania, októrym mowa wust.1, następuje wdrodze zawarcia między członkiem aspółdzielnią umowy oustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności wformie pisemnej. Art. 7. Czynności prawne, wwyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007r. bez zachowania formy aktu notarialnego, są ważne. Art. 8. Ustawa wchodzi wżycie zdniem 30 grudnia 2009r.”; 7)  art.3 ustawy zdnia 19 sierpnia 2011r. ozmianie ustawy oniektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 201, poz.1180), który stanowi: „Art. 3. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.”; 8)  art.2 iart.3 ustawy zdnia 27 lipca 2012r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. poz.989), które stanowią: „Art. 2. Do spraw wszczętych na podstawie art.35 ust.4 iniezakończonych do dnia wejścia wżycie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe. Art. 3. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.”. Marszałek Sejmu: E. Kopacz

 Dziennik Ustaw –6– Poz. 1222

Załącznik do obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej zdnia 7 sierpnia 2013r. (poz.1222)

USTAWA zdnia 15 grudnia 2000r. ospółdzielniach mieszkaniowych Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1.

1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych iinnych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, atakże lokali oinnym przeznaczeniu. 11.1) Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, wszczególności ztytułu przekształceń praw do lokali.

2. Przedmiotem działalności spółdzielni może być: 1)  budowanie lub nabywanie budynków wcelu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się wtych budynkach lokali mieszkalnych; 11)  (uchylony);2) 2)  budowanie lub nabywanie budynków wcelu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się wtych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali oinnym przeznaczeniu, atakże ułamkowego udziału we współwłasności wgarażach wielostanowiskowych; 3)  budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych wcelu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów; 4)  udzielanie pomocy członkom wbudowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych; 5)  budowanie lub nabywanie budynków wcelu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się wtych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali oinnym przeznaczeniu.

3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4. Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych wust.2 i3, prowadzi spółdzielnia.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej zwłaścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych wodrębnych przepisach iwstatucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio zrealizacją celu, októrym mowa wust.1.

7. Wzakresie nieuregulowanym wustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy ustawy zdnia 16 września 1982r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z2003r. Nr188, poz.1848, zpóźn. zm.3)).

1)

2) 3)

Dodany przez art.1 pkt 1 ustawy zdnia 18 grudnia 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr223, poz.1779), która weszła wżycie zdniem 30 grudnia 2009r. Przez art.1 pkt 1 ustawy zdnia 14 czerwca 2007r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz ozmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr125, poz.873), która weszła wżycie zdniem 31 lipca 2007r. Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone wDz. U. z2004r. Nr99, poz.1001, z2005r. Nr122, poz.1024, z2006r. Nr94, poz.651, z2007r. Nr125, poz.873, z2008r. Nr163, poz.1014, z2009r. Nr77, poz.649, z2011r. Nr106, poz.622 iNr133, poz.767 oraz z2012r. poz.951.

 Dziennik Ustaw –7– Poz. 1222

Art. 2.

1. Lokalem wrozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, atakże lokal oinnym przeznaczeniu, októrych mowa wprzepisach ustawy zdnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali (Dz. U. z2000r. Nr80, poz.903 oraz z2004r. Nr141, poz.1492).

2. Lokalem mieszkalnym wrozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności wdziedzinie kultury isztuki.

3. Domem jednorodzinnym wrozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

4. Wartością rynkową lokalu wrozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy zdnia 21 sierpnia 1997r. ogospodarce nieruchomościami (Dz. U. z2010r. Nr102, poz.651, zpóźn. zm.4)). 5.5) Osobą bliską wrozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca iprzysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. Art. 3.

1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2.6) Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu znich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie oprzyjęcie wpoczet członków spółdzielni. 3.7) Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4.7) Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, októrym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz.1679, z2004 r. Nr240, poz.2407 oraz z2005r. Nr157, poz.1314). 5.8) Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna znich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Wwypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd wpostępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. Art. 4. 1.9) Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć wpokrywaniu kosztów związanych zeksploatacją iutrzymaniem nieruchomości wczęściach przypadających na ich lokale, eksploatacją iutrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie zpostanowieniami statutu. 11.10) Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć wpokrywaniu kosztów związanych zeksploatacją iutrzymaniem nieruchomości wczęściach przypadających na ich lokale, eksploatacją iutrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, zzastrzeżeniem art.5. 2.9) Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć wpokrywaniu kosztów związanych zeksploatacją iutrzymaniem ich lokali, eksploatacją iutrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją iutrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie zpostanowieniami statutu.

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone wDz. U. z2010r. Nr106, poz.675, Nr143, poz.963, Nr155, poz.1043, Nr197, poz.1307 iNr200, poz.1323, z2011r. Nr64, poz.341, Nr106, poz.622, Nr115, poz.673, Nr129, poz.732, Nr130, poz.762, Nr135, poz.789, Nr163, poz.981, Nr187, poz.1110 iNr224, poz.1337, z2012r. poz.908, 951, 1256, 1429 i1529 oraz z2013r. poz.829.

5) Dodany przez art.1 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

6) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 1 lit.austawy zdnia 3 czerwca 2005r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr122, poz.1024), która weszła wżycie zdniem 22 lipca 2005r.

7) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 3 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

8) Dodany przez art.1 pkt 3 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

9) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

10) Dodany przez art.1 pkt 2 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 6; wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

4)

 Dziennik Ustaw –8– Poz. 1222

3.9) Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć wpokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone wust.1 albo

2. 4.9) Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć wpokrywaniu kosztów związanych zeksploatacją iutrzymaniem ich lokali, eksploatacją iutrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć wwydatkach związanych zeksploatacją iutrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące wokreślonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, zzastrzeżeniem art.5. 41.11)Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: 1)  ewidencję irozliczenie przychodów ikosztów, októrych mowa wust.1–2 i4; 2)  ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy iwydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. 5.12) Członkowie spółdzielni uczestniczą wkosztach związanych zdziałalnością społeczną, oświatową ikulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać ztakiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią. 6.12) Za opłaty, októrych mowa wust.1–2 i4, odpowiadają solidarnie zczłonkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale znimi zamieszkujące wlokalu, zwyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, atakże osoby faktycznie korzystające zlokalu. 61.13)Odpowiedzialność osób, októrych mowa wust.6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania zlokalu. 62.14) Opłaty, októrych mowa wust.1–2 i4, wnosi się co miesiąc zgóry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. 63.15) Opłaty, októrych mowa wust.1–2 i4, przeznacza się wyłącznie na cele określone wtych przepisach. 64.16) Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat. 7.17) Ozmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, októrych mowa wust.1–2 i4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 71.18) Wprzypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, wszczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów inieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, októrych mowa wust.1–2 i4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust.7 zdanie drugie stosuje się.

13)

14)

15)

11) 12)

Dodany przez art.1 pkt 4 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 2 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.d ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Dodany przez art.1 pkt 2 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku 6; wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.d ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

16) Dodany przez art.1 pkt 4 lit.e ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

17) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 1 ustawy zdnia 24 września 2009r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr202, poz.1550), która weszła wżycie zdniem 16 grudnia 2009r.

18) Dodany przez art.1 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku 17.

 Dziennik Ustaw –9– Poz. 1222

8.19) Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wprzypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty wdotychczasowej wysokości.20) Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni. Art. 5.

1. Pożytki iinne przychody znieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych zjej eksploatacją iutrzymaniem, awczęści przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów wnieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych zeksploatacją iutrzymaniem nieruchomości wzakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej ikulturalnej. Art. 6. 1.21) Różnica między kosztami eksploatacji iutrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art.1 ust.3, aprzychodami zopłat, októrych mowa wart.4 ust.1–2 i4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji iutrzymania danej nieruchomości wroku następnym.

2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio zfunduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych ibudowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe ibudowlane. 3.22) Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. 4.23) Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, aosoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni ztytułu spółdzielczych praw do lokali wbudynku na tej nieruchomości lub zawarto ztymi członkami umowy obudowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące ztego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości. 5.24) Przepis ust.4 stosuje się odpowiednio wprzypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, aosoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni ztytułu spółdzielczych praw do lokali wbudynku na użytkowanym gruncie lub wbudynku stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto ztymi członkami umowy obudowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni. Art. 61.

1. Wrazie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca zlokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal wcelu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu wobecności funkcjonariusza Policji, agdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby zniego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal iznajdujące się wnim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; zczynności tych sporządza się protokół.

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.f ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Zdanie drugie utraciło moc zdniem 27 lipca 2009r. wzakresie, wjakim dotyczy opłat niezależnych od spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 15 lipca 2009r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. Nr117, poz.988).

21) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 5 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

22) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 5 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

23) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 3 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

24) Dodany przez art.1 pkt 3 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

19) 20)

 Dziennik Ustaw – 10 – Poz. 1222

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal wcelu: 1)  dokonania okresowego, awszczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac iich wykonania; 2)25)  zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni. 4.26) Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających ztego lokalu lub budynku jego udostępnienia wcelu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5. (uchylony).27) 6.28) Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające zlokalu lub budynku obowiązane są na żądanie ikoszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony ipodany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7.29) Wokresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

8. Lokalem zamiennym, októrym mowa wust.6 i7, jest lokal zamienny wrozumieniu ustawy zdnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266, zpóźn. zm.30)). Art. 7. 1.31) Wciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące wtym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2. (uchylony).32)

3. Spółdzielnia współpracuje zorganami samorządowymi irządowymi oraz instytucjami iorganizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione wust.1, awszczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie dokonuje rozliczenia zobowiązań iwypłaty należności. 4.33) Przepis ust.1 stosuje się odpowiednio wwypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania zlokalu oinnym przeznaczeniu, oile umowa nie stanowi inaczej. Art. 8. Wsprawach nieuregulowanych wustawie prawa iobowiązki członków spółdzielni dotyczące wszczególności: 1)  zawierania umów wsprawie budowy lokali, 11)  (uchylony),34) 2)  zawierania zczłonkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów oprzeniesienie własności lokali,

27)

28)

29)

30)

25) 26)

33)

34)

31) 32)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 6 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 6 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 6 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone wDz. U. z2005r. Nr69, poz.626, z2006r. Nr86, poz.602, Nr167, poz.1193 iNr249, poz.1833, z2007r. Nr128, poz.902 iNr173, poz.1218, z2010r. Nr3, poz.13, z2011r. Nr224, poz.1342 oraz z2012r. poz.951. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 7 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 7 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 7 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 8 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

 Dziennik Ustaw – 11 – Poz. 1222

3)35) wnoszenia, ustalania iwaloryzacji wkładu mieszkaniowego ibudowlanego, 4)  rozliczeń ztytułu dodatkowego wyposażenia lokalu, 5)  uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu określają postanowienia statutu. Rozdział 11

36) Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej Art. 81.

1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu iregulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni iprotokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur iumów zawieranych przez spółdzielnię zosobami trzecimi.

2. Koszty sporządzania odpisów ikopii tych dokumentów, zwyjątkiem statutu iregulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący oich otrzymanie.

3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały iprotokoły obrad organów spółdzielni, atakże protokoły lustracji iroczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni. Art. 82.

1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje społecznie, ztym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział wposiedzeniach, które jest wypłacane wformie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń inie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, októrym mowa wustawie zdnia 10 października 2002r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2. Wskład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje jego członkostwo wradzie nadzorczej tej samej spółdzielni.

3. Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.

4. Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata. Art. 83.

1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia ztym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się wobrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz wroku wciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

3. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie: rady nadzorczej; 1)  2)  przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia tego nie zastrzeżono wstatucie dla większej liczby członków.

4. Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie zpodaniem celu jego zwołania.

5. Wprzypadku wskazanym wust.3 walne zgromadzenie zwołuje się wtakim terminie, aby mogło się ono odbyć wciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, wktórym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

Utracił moc zdniem 16 lipca 2013r. wzakresie, wjakim upoważnia spółdzielnię mieszkaniową do uregulowania wstatucie zasad rozliczenia ztytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego, będącego ekwiwalentem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, wsytuacjach, gdy sam lokal mieszkalny nie podlega zbyciu wdrodze przetargu, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 27 czerwca 2013r. sygn. akt K 36/12 (Dz. U. poz.814).

36) Dodany przez art.1 pkt 9 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

35)

 Dziennik Ustaw – 12 – Poz. 1222

6. Oczasie, miejscu iporządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację omiejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań iprojektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację oprawie członka do zapoznania się ztymi dokumentami.

7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie wsprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków wterminach iwsposób określony wustawie.

8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, aza uchwałą opowiedziała się wymagana wustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących wwalnym zgromadzeniu. Jednakże wsprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby wposiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.

10. Projekty uchwał iżądania zamieszczenia oznaczonych spraw wporządku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza iczłonkowie. Projekty uchwał, wtym uchwał przygotowanych wwyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał iżądania, októrych mowa wust.10, wterminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym iprzedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał ipoprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni. Rozdział 2 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art. 9.

1. Przez umowę oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, aczłonek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone wustawie iwstatucie spółdzielni.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione wbudynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje zchwilą zawarcia między członkiem aspółdzielnią umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności wformie pisemnej.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy oochronie własności.

7. Wynajmowanie lub oddawanie wbezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania zlokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie wbezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni otej czynności.

 Dziennik Ustaw – 13 – Poz. 1222

71. Umowy zawarte przez członka wsprawie korzystania zlokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej zchwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. Art. 10.

1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę obudowę lokalu. Umowa ta, zawarta wformie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, aponadto powinna zawierać: 1)37)  zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego wumowie; 2)  określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3)  określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4)  inne postanowienia określone wstatucie.

2. Członek, októrym mowa wust.1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych wstatucie wwysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal auzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana zzaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć wspłacie tego kredytu wraz zodsetkami wczęści przypadającej na jego lokal. 3.38) Rozliczenie kosztów budowy następuje wterminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

4. (uchylony).39)

5. (uchylony).39) Art. 11. 1.40) Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa zchwilą ustania członkostwa oraz winnych wypadkach określonych wniniejszym rozdziale. 11.41) Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego znastępujących przyczyn: 1)  jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie zjego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza wsposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie zinnych lokali, lub 2)  jeżeli członek jest wzwłoce zuiszczeniem opłat,októrych mowa wart.4 ust.1, za 6 miesięcy. 12.41) W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, októrej mowa wust.11, wobec jednego albo obojga małżonków. 13.41) Do uchwały owygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze ouchwale owykluczeniu członka ze spółdzielni. 14.41) Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, októrej mowa wust.11 i12, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo współdzielni.

39)

40)

41)

37) 38)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 10 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 10 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 10 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 11 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Dodany przez art.1 pkt 11 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

 Dziennik Ustaw – 14 – Poz. 1222

2.42) Wprzypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, zzastrzeżeniem art.15, ogłasza nie później niż wciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie zpostanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając oprzetargu wsposób określony wstatucie oraz przez publikację ogłoszenia wprasie lokalnej. Pierwszeństwo wnabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych izgłoszą gotowość zawarcia umowy oustanowienie iprzeniesienie odrębnej własności tego lokalu. Wprzypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 21.43) Wwypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie zpostanowieniami statutu. 22.44) Zwartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych zbudową, októrych mowa wart.10 ust.1 pkt 1, wtym wszczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała zpomocy uzyskanej ze środków publicznych lub zinnych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, wczęści przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, októrych mowa wart.4 ust.1, atakże koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 23.44) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 24.44) Warunkiem wypłaty, októrej mowa wust.21, jest opróżnienie lokalu.

3. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta zinnym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. Art. 111. (uchylony).45) Art. 12.46) 1.47) Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć ztym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1)  spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 1, wtym wszczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz zodsetkami, ajeżeli spółdzielnia skorzystała zpomocy uzyskanej ze środków publicznych lub zinnych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu wkwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa; 2)  spłaty zadłużenia ztytułu opłat, októrych mowa wart.4 ust.1.

11. (utracił moc).48) 12.49) Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, októrej mowa wust.1, wterminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny wrozumieniu art.113 ust.6 ustawy zdnia 21 sierpnia 1997r. ogospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

44)

45)

46)

42) 43)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 11 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 11 lit.d ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Dodany przez art.1 pkt 11 lit.e ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 12 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Utracił moc zdniem 28 kwietnia 2005r. wzakresie, wjakim pomija możliwość uregulowania wstatucie korzystniejszych dla członków spółdzielni mieszkaniowej zasad rozliczeń ztytułu nabycia własności lokalu, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 20 kwietnia 2005r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. Nr72, poz.643).

47) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 2 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 1.

48) Dodany przez art.1 pkt 13 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; utracił moc zdniem 31 grudnia 2009r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 17 grudnia 2008r. sygn. akt P 16/08 (Dz. U. Nr235, poz.1617).

49) Dodany przez art.1 pkt 2 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 1.

 Dziennik Ustaw – 15 – Poz. 1222

13.50) W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, októrej mowa wust.1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, októrym mowa wustawie zdnia 5 grudnia 2002r. odopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych ostałej stopie procentowej (Dz. U. Nr230, poz.1922, zpóźn. zm.51)).

2. (uchylony).52)

3. (uchylony).52) 4.53) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa wust.1, oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5.53) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę. Art. 121.

1. Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych wdomach dla inwalidów, osób samotnych iinnych domach ospecjalnym przeznaczeniu.

2. (uchylony).54) Art. 122. (uchylony).55) Art. 13. 1.56) Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni wterminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu znich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego opodział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską wterminie 3 miesięcy od dnia, wktórym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie oprzyjęcie wpoczet członków spółdzielni.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, októrych mowa wust.1, spółdzielnia wyznaczy im wtym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając oskutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Art. 14. 1.57) Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien wterminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie oprzyjęcie wpoczet członków spółdzielni. Przepis art.13 ust.2 stosuje się odpowiednio.

2. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. Art. 15. 1.58) Wwypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnastępstwie niedokonania czynności, októrych mowa wart.13, roszczenia oprzyjęcie do spółdzielni izawarcie umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom iinnym osobom bliskim.

Dodany przez art.2 pkt 1 ustawy zdnia 19 sierpnia 2011r. ozmianie ustawy oniektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr201, poz.1180), która weszła wżycie zdniem 11 października 2011r.

51) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone wDz. U. z2004r. Nr19, poz.177 iNr146, poz.1546, z2006r. Nr183, poz.1354 iNr251, poz.1844, z2009r. Nr65, poz.545, z2011r. Nr168, poz.1006 oraz z2012r. poz.951.

52) Przez art.1 pkt 13 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

53) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 13 lit.d ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

54) Przez art.2 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku 50.

55) Dodany przez art.1 pkt 8 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6; uchylony przez art.1 pkt 14 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

56) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 9 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

57) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 10 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

58) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 15 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

50)

 Dziennik Ustaw – 16 – Poz. 1222

2.58) Wwypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art.11 lub niedokonania czynności, októrych mowa wart.14, roszczenia oprzyjęcie do spółdzielni izawarcie umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom iinnym osobom bliskim.

3. Wwypadku ustania członkostwa wokresie oczekiwania na zawarcie umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, októrych mowa wust.2, które miały wspólnie zczłonkiem zamieszkać wtym lokalu, przysługują roszczenia oprzyjęcie do spółdzielni izawarcie umowy zgodnie zpostanowieniami umowy obudowę lokalu. 4.59) Do zachowania roszczeń, októrych mowa wust.1–3, konieczne jest złożenie wterminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz zpisemnym zapewnieniem ogotowości do zawarcia umowy oustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę wszczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust.1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem zbyłymi małżonkami lub jednym znich albo zbyłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

5. Osoba przyjęta wpoczet członków spółdzielni wwypadku, októrym mowa w ust.3, staje się stroną umowy obudowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 6.60) Wwypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, októrych mowa wust.3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie zart.11 ust.21 i22.

7. Wwypadku ustania członkostwa wokresie poprzedzającym zawarcie umowy obudowę lokalu osobom, októrych mowa wust.3, przysługują roszczenia oprzyjęcie do spółdzielni izawarcie umowy. Art. 16.

1. Jeżeli wtoku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego znieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału wbudynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy iozmianie Kodeksu cywilnego.

2. Wwypadku nabycia budynku lub udziału wbudynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, októrych mowa wart.15 ust.1 lub 2, przysługuje roszczenie oprzyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art.13 ust.2 stosuje się odpowiednio. 3.61) Przez byłego członka, októrym mowa wust.2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni zrejestru wzwiązku zzakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego iktóremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Art. 17. (uchylony). Rozdział 21 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Art. 171.

1. (uchylony).62)

2. (uchylony).62)

3. (uchylony).62)

4. (uchylony).62)

5. (uchylony).62) 6.63) Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia wpoczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy ilicytanta.

61)

62)

63)

59) 60)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 15 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 15 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Dodany przez art.1 pkt 11 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Przez art.1 pkt 16 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 16 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

 Dziennik Ustaw – 17 – Poz. 1222

Art. 172.

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców ipodlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. (utracił moc).64)

3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta wformie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

5. (uchylony).65)

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym ztytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych ozbyciu lub zpodaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie zrzeczywistością jest nieważna. Art. 173–175. (uchylone).66) Art. 176. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. Art. 177.67) Jeżeli wwyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego akosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany ztego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym wchwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art. 178.

1. (uchylony).68)

2. (uchylony).69)

3. (uchylony).70) Art. 179.

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, wterminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika wcelu dokonywania czynności prawnych związanych zwykonywaniem tego prawa, włącznie zzawarciem wich imieniu umowy oprzeniesienie własności lokalu. Wrazie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd wpostępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. Wrazie śmierci jednego zmałżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio. Art. 1710.71) Wprzypadku długotrwałych zaległości zzapłatą opłat, októrych mowa wart.4 ust.1, 11 i5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej zlokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy zdnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali stosuje się odpowiednio. Zżądaniem, októrym mowa wtym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Zdniem 15 kwietnia 2004r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 30 marca 2004r. sygn. akt K 32/03 (Dz. U. Nr63, poz.591).

65) Przez art.1 pkt 17 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

66) Przez art.1 pkt 18 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

67) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 13 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

68) Przez art.1 pkt 14 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 6.

69) Przez art.1 pkt 19 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

70) Przez art.1 pkt 14 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

71) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 15 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

64)

 Dziennik Ustaw – 18 – Poz. 1222

Art. 1711. 1.72) Wwypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona wsposób przewidziany wust.2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal wwyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie zpostanowieniami statutu. 2.72) Zwartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, awwypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz zodsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, októrym mowa wart.7 ust.1. Art. 1712.

1. Wwypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi zmocy prawa na spółdzielnię. 2.73) Prawo do lokalu, nabyte wsposób określony wust.1, spółdzielnia powinna zbyć wdrodze przetargu wterminie 6 miesięcy. 3.73) Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych wart.1711 ust.2 oraz ztytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero zchwilą zbycia prawa wdrodze przetargu. Art. 1713.74) Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy oegzekucji znieruchomości. Art. 1714.75) 1.76) Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1)  spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych zbudową, wtym wszczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz zodsetkami; 2)  spłaty zadłużenia ztytułu opłat, októrych mowa wart.4 ust.1. 11.77) Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, októrej mowa wust.1, wterminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny wrozumieniu art.113 ust.6 ustawy zdnia 21 sierpnia 1997r. ogospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 2.78) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa wust.1, oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3.79) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, októrej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę. Art. 1715. 1.80) Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego wwielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, októrych mowa wart.1714 ust.1.

74)

75)

76)

77)

72) 73)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 20 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 21 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 17 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 18 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 3 ustawy, októrej mowa wodnośniku

1. Dodany przez art.1 pkt 22 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 3 ustawy, októrej mowa wodnośniku 1.

78) Wbrzmieniu ustalonym przez art.145 pkt 2 ustawy zdnia 28 lipca 2005r. okosztach sądowych wsprawach cywilnych (Dz. U. Nr167, poz.1398), która weszła wżycie zdniem 2 marca 2006r.

79) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 22 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

80) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 19 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

 Dziennik Ustaw – 19 – Poz. 1222

2.80) Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, októrych mowa wust.1, pokrywają wodpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie zprzepisami art.1714 ust.2 i3. Art. 1716. 1.81) Wynajmowanie lub oddawanie wbezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania zlokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie wbezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni otej czynności. 2.81) Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wsprawie korzystania zlokalu lub jego części wygasają najpóźniej zchwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. Art. 1717.82) Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Art. 1718.

1. Jeżeli wtoku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego znieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału wbudynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się wprawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

2. Wwypadku nabycia budynku lub udziału wbudynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie oprzyjęcie do tej spółdzielni. 3.83) Przez byłego członka, októrym mowa wust.2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni zrejestru wzwiązku zzakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego iktóremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art. 1719.84) Przepisy art.171 ust.6, art.172 ust.1, 3, 4 i6, art.176, art.177, art.179–1713 iart.1716–1718 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych wgarażach wielostanowiskowych igaraży wolno stojących. Rozdział 3 Prawo odrębnej własności lokalu Art. 18.

1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę obudowę lokalu. Umowa ta, zawarta wformie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy oustanowienie odrębnej własności tego lokalu, aponadto powinna zawierać: 1)85)  zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego wumowie; 2)  określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3)  określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4)  określenie rodzaju, położenia ipowierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5)  inne postanowienia określone wstatucie.

2. Członek, októrym mowa wust.1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych wstatucie iwumowie, októrej mowa wust.1, wwysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana zzaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz zodsetkami wczęści przypadającej na jego lokal.

83)

84)

85)

81) 82)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 20 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 21 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Dodany przez art.1 pkt 22 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 23 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 24 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

 Dziennik Ustaw – 20 – Poz. 1222

3. Przepisy ust.1 pkt 2 i3 iust.2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę obudowę bezpośrednio zwykonawcą robót budowlanych, wwypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 4.86) Rozliczenie kosztów budowy następuje wterminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Art. 19.

1. Zchwilą zawarcia umowy, októrej mowa wart.18 ust.1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz zwkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców ipodlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część istaje się skuteczne zchwilą przyjęcia wpoczet członków nabywcy lub spadkobiercy, ztym że wrazie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy wpoczet członków zbycie to staje się skuteczne zchwilą przyjęcia kolejnego nabywcy wpoczet członków. Przepis art.23 stosuje się odpowiednio.

3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta wformie aktu notarialnego. Art. 20.

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę obudowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, zprzyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych wart.18 ust.1 pkt 1 i5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych wramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią wumowie inaczej. Art. 21.

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej wterminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, ajeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej wterminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo wchwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie znim ubiegają się oustanowienie takiego prawa. Art. 22.

1. Umowa oustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się oustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi znim udziałami wnieruchomości. Wtakim wypadku wysokość udziałów wnieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, zktórej wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, októrej mowa wust.1. Art. 23.

1. (uchylony).87)

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia wpoczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, wtym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy ilicytanta, zzastrzeżeniem przepisu art.3 ust.3. Art. 24. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni wtakim zakresie, wjakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art.42 ustawy – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Art. 241.88)

1. Większość właścicieli lokali wbudynku lub budynkach położonych wobrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów wnieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że wzakresie ich praw iobowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy zdnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art.30 ust.1a, art.31 i32 ustawy owłasności lokali.

2. Uchwała, októrej mowa wust.1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

Dodany przez art.1 pkt 24 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Przez art.1 pkt 25 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

88) Dodany przez art.1 pkt 23 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

86) 87)

 Dziennik Ustaw Art. 25. (uchylony). Art. 26. 1.89) Jeżeli wokreślonym budynku lub budynkach położonych wobrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć wwydatkach związanych zeksploatacją iutrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące wokreślonych budynkach lub osiedlu. Art. 27.

1. Wzakresie nieuregulowanym wustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy owłasności lokali, zzastrzeżeniem ust.2 i3. 2.90) Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, októrym mowa wart.18 ust.1 ustawy zdnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, zzastrzeżeniem art.241 iart.26. Przepisów ustawy owłasności lokali ozarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, zzastrzeżeniem art.18 ust.1 oraz art.29 ust.1 i1a, które stosuje się odpowiednio. 3.90) Przepisów ustawy zdnia 24 czerwca 1994r. owłasności lokali owspólnocie mieszkaniowej izebraniu właścicieli nie stosuje się, zzastrzeżeniem art.241 oraz art.26.

4. Uchwałę, októrej mowa wart.12 ust.3 ustawy owłasności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów wnieruchomości wspólnej.

5. Zżądaniem, októrym mowa wart.16 ust.1 ustawy owłasności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali wbudynku lub budynkach położonych wobrębie danej nieruchomości. Art. 271.91) Przepisy art.18–22, art.23 ust.2, art.24, art.241, art.26 iart.27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. Rozdział 31

92) Przepisy karne Art. 272. (utracił moc).93) Art. 273. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia: 1) 2) nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, októrych mowa wart.81, nie rozlicza kosztów budowy lokalu wterminach, októrych mowa wart.10 ust.3 albo art.18 ust.4 – 21 – Poz. 1222

– podlega karze grzywny. Art. 274.94) Wsprawach oczyny, októrych mowa wart.273, orzekanie następuje wtrybie przepisów Kodeksu postępowania wsprawach owykroczenia. Rozdział 4 Zmiany wprzepisach obowiązujących Art. 28–34. (pominięte).

91)

92)

93)

89) 90)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 26 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 24 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 27 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Dodany przez art.1 pkt 28 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Zdniem 30 grudnia 2008r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 17 grudnia 2008r. sygn. akt P 16/08 (Dz. U. Nr235, poz.1617).

94) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 4 ustawy, októrej mowa wodnośniku 1.

 Dziennik Ustaw – 22 – Rozdział 5 Przepisy przejściowe ikońcowe Art. 35.

1. Spółdzielnia mieszkaniowa, która wdniu 5 grudnia 1990r. była posiadaczem gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa, gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane zgruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja onakazie rozbiórki budynków. Przepis art.4 pkt 3a ustawy zdnia 21 sierpnia 1997r. ogospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

11. Jeżeli budynki spełniające warunki określone wust.1 położone są na kilku nieruchomościach, zktórych część stanowi własność spółdzielni, aczęść przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać nabycia własności działek znajdujących się wjej użytkowaniu wieczystym. Przepis art.69 ustawy ogospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

12. Jeżeli budynki spełniające warunki określone wust.1 położone są na gruncie oddanym wużytkowanie wieczyste innej osobie niż spółdzielnia mieszkaniowa będąca posiadaczem tych budynków, spółdzielnia może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią prawo użytkowania wieczystego za wynagrodzeniem.

13. Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, awumowach ooddanie gruntu wużytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych wcelu ujednolicenia terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

2. Jeżeli właścicielem działek budowlanych, októrych mowa wust.1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast przeniesienia własności tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej zostają jej oddane wużytkowanie wieczyste.

21. (utracił moc).95)

3. Wynagrodzenie ztytułu nabycia praw do działek gruntu, októrych mowa wust.1–12, ustala się wwysokości równej wartości rynkowej tych działek, przy czym nie uwzględnia się wartości budynków iinnych urządzeń, oile zostały wybudowane lub nabyte przez spółdzielnię lub jej poprzedników prawnych. Jeżeli właścicielem zbywanych działek jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, właściwy organ może udzielić bonifikaty na zasadach określonych wprzepisach ogospodarce nieruchomościami.

4. (uchylony).96)

41. (utracił moc).97)

42. (uchylony).98)

5. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności działek budowlanych, októrych mowa wust.1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie zust.3, mogą żądać ich właściciele. Art. 36. Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych wbudynkach usytuowanych na gruntach, októrych mowa wart.35 ust.1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki. Poz. 1222

Dodany przez art.1 pkt 29 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2; utracił moc zdniem 27 lipca 2009r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 15 lipca 2009r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. Nr117, poz.988).

96) Przez art.1 pkt 1 ustawy zdnia 27 lipca 2012r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. poz.989), która weszła wżycie zdniem 4 grudnia 2012r.

97) Dodany przez art.1 pkt 29 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; utracił moc zdniem 4 listopada 2010r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 29 października 2010r. sygn. akt P 34/08 (Dz. U. Nr207, poz.1373).

98) Dodany przez art.1 pkt 29 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; uchylony przez art.1 pkt 1 ustawy, októrej mowa wodnośniku 96.

95)

 Dziennik Ustaw Art. 37. (uchylony). Art. 38. (uchylony). Art. 39.99)

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, wtym garażu, atakże najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności wdziedzinie kultury isztuki, który poniósł wpełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć ztą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty ztytułu udziału wnieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia ztytułu świadczeń wynikających zumowy najmu.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa wust.1, oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę. Art. 40. Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości iużytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu wtakim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom iwłaścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw znią związanych. Wszczególności mieniem spółdzielni pozostają: nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, 1)  społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej iinnej, zabudowane budynkami iinnymi urządzeniami; 2)  nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi zfunkcjonowaniem budynków lub osiedli, zzastrzeżeniem art.49 Kodeksu cywilnego; 3)  nieruchomości niezabudowane. Art. 41.

1. Po wejściu ustawy wżycie spółdzielnia jest obowiązana: 1)  wystąpić zwnioskiem do właściwego organu wsprawie połączenia lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających wcałości własnością spółdzielni, októrych mowa wart.40; 2)  podjąć czynności związane zrozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, atakże ewidencją gruntów ibudynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych wobrębie nieruchomości innych niż te, októrych mowa wart.35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia iustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art.95 pkt 1 ustawy ogospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej wrozumieniu przepisu art.93 ust.3 ustawy ogospodarce nieruchomościami.

4. Uzasadnione koszty związane zpodziałem nieruchomości oraz zczynnościami związanymi zrozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów ibudynków, wtym również koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.

5. Koszty, októrych mowa wust.4, są refundowane zbudżetu państwa na wniosek spółdzielni. Wniosek orefundację kosztów spółdzielnia składa do wojewody właściwego ze względu na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów. 6.100) Przy wyborze wykonawcy prac, októrych mowa wust.1, spółdzielnia stosuje przepisy ozamówieniach publicznych. – 23 – Poz. 1222

99)

100)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 30 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.212 ustawy zdnia 29 stycznia 2004r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr19, poz.177), która weszła wżycie zdniem 2 marca 2004r.

 Dziennik Ustaw – 24 – Poz. 1222

7. Wojewoda zwraca koszty, októrych mowa wust.4.

8. (uchylony).101) Art. 42. 1.102) Wokresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku owyodrębnienie własności lokalu wdanej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali oinnym przeznaczeniu wtej nieruchomości. 2.103) Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali wdanej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej wformie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Uchwała, októrej mowa wust.2, powinna określać: o 1)104)  znaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz zgruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, wktórym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione wsposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej; 2)104)  odzaj, położenie ipowierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, wtym piwnic lub pomieszczeń gospodarr czych, oile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest wtym budynku przyporządkowane danemu lokalowi awładający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje; 3)  wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych zodrębną własnością każdego lokalu; 4)  oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali; 5)  przypadający na każdy lokal stan zadłużenia ztytułu: kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, a)  dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek b)  wraz zoprocentowaniem tych odsetek, c)  (uchylona),105) d)  (uchylona).105)

4. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego wuchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art.3 ust.3–6 ustawy owłasności lokali. 5.106) Uchwały, októrych mowa wust.2, od dnia wejścia wżycie stanowią podstawę oznaczania lokali iprzypadających na każdy lokal udziałów wnieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów oustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz oprzeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

6. Decyzje oprzyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych wdanej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się wdanej nieruchomości.

7. Decyzję oprzynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych, wrozumieniu art.2 ust.4 ustawy owłasności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.

Przez art.1 pkt 31 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Utracił moc zdniem 29 kwietnia 2006r. wzakresie, wjakim wyznacza początek biegu terminu realizacji przewidzianego wnim obowiązku spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 20 kwietnia 2005r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. Nr72, poz.643).

103) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 32 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2.

104) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 32 lit.b tiret pierwsze ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

105) Przez art.1 pkt 32 lit.b tiret drugie ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

106) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 26 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

101) 102)

 Dziennik Ustaw – 25 – Poz. 1222

Art. 43. 1.107) Projekty uchwał, októrych mowa wart.42 ust.2, zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu wlokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym zco najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu oterminie imiejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą iktórym, zgodnie zprzepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.

2. Osoby, októrych mowa wust.1, mogą wterminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące zmian tego projektu. 3.108) Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, októrych mowa wust.2, najpóźniej wciągu 14 dni od upływu terminu ich składania inajdalej wciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały ipodjąć uchwałę otreści uwzględniającej dokonane korekty. 4.108) Owynikach rozpatrzenia wniosków, októrych mowa wust.2, oraz otreści zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, wciągu 7 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, októrych mowa wust.1, atym osobom, które wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne iprawne uzasadnienie nieuwzględnienia wcałości lub wczęści wniosków zgłoszonych przez te osoby.

5. Osoby, októrych mowa wust.1, mogą, wterminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć uchwałę do sądu zpowodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień, októrych mowa wust.1 i4. 6.109) Uchwała, októrej mowa wust.3, wchodzi wżycie zdniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie zprzepisem ust.5. Art. 44.

1. (utracił moc).110)

11. (uchylony).111)

2. (utracił moc).110)

21. (uchylony).112)

3. Wierzytelność spółdzielni wstosunku do właścicieli lokali należna od nich ztytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

4. (uchylony).113) Art. 45. 1.114) Zchwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, wtym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe wwyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytelność wdniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia zlokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą wwyniku zawarcia tej umowy.

109)

110)

107)

108) 111)

112) 113) 114)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 33 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 33 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 33 lit.c ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Zdniem 31 grudnia 2006r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 21 grudnia 2005r. sygn. akt SK 10/05 (Dz. U. Nr260, poz.2184). Dodany przez art.1 pkt 34 lit.austawy, októrej mowa wodnośniku 2; uchylony przez art.1 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku

96. Dodany przez art.1 pkt 34 lit.b ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; uchylony przez art.1 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku

96. Przez art.1 pkt 2 ustawy, októrej mowa wodnośniku

96. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 28 ustawy, októrej mowa wodnośniku 6.

 Dziennik Ustaw – 26 – Poz. 1222

3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. oksięgach wieczystych ihipotece (Dz. U. z2013r. poz.707,830 i 941). Art. 46. (uchylony). Art. 461.115) Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, oile spółdzielnia skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal. Art. 47. (uchylony). Art. 48.116) 1.117) Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć znim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: 1)  spłaty zadłużenia ztytułu świadczeń wynikających zumowy najmu lokalu; 2)  wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni wwysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.

2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa wust.1.

3. (utracił moc).118)

4. Kaucje mieszkaniowe, októrych mowa wart.7 ust.3 wzwiązku zart.9 ust.1 ustawy zdnia 12 października 1994r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz.567, zpóźn. zm.119)) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, októrych mowa wust.3118).

5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. Wpozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje wwysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.

6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa wust.1, oraz koszty sądowe wpostępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. ominimalnym wynagrodzeniu za pracę. Art. 481. 1.120) Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił zżądaniem przeniesienia własności lokalu określonym wart.12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, októrych mowa wart.15 ust.2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden znich nie jest członkiem spółdzielni. Wtym wypadku nie stosuje się art.15 ust.6 oraz uznaje się, iż wniosek oprzeniesienie własności lokalu został złożony wdniu pierwszego wystąpienia zżądaniem przez członka spółdzielni.

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 5 ustawy, októrej mowa wodnośniku

1. Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 36 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

117) Utracił moc zdniem 23 lutego 2013r. wzakresie, wjakim przyznaje najemcy roszczenie oprzeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed nieodpłatnym przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, powiązane wyłącznie zobowiązkiem spłaty zadłużenia ztytułu świadczeń wynikających zumowy najmu lokalu, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 14 lutego 2012r. sygn. akt P 17/10 (Dz. U. poz.201).

118) Zdniem 27 lipca 2009r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 15 lipca 2009r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. Nr117, poz.988).

119) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone wDz. U. z1996r. Nr52, poz.236, z1997r. Nr6, poz.32, z2000r. Nr39, poz.442, z2005r. Nr167, poz.1398, z2006r. Nr220, poz.1614, z2008r. Nr192, poz.1182 oraz z2012r. poz.596.

120) Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 37 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2.

115) 116)

 Dziennik Ustaw – 27 – Poz. 1222

2.121) Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, aktóre to osoby wystąpiły zżądaniem przeniesienia własności określonym wart.1714 lub 1715, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. Wtym przypadku uznaje się, iż wniosek oprzeniesienie własności lokalu został złożony wdniu pierwszego wystąpienia zżądaniem przez członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

3. Po śmierci najemcy, który wystąpił zżądaniem przeniesienia własności określonym wart.39 i48, jeżeli brak jest osób, które wstępują wstosunek najmu na podstawie art.691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden znich nie jest członkiem spółdzielni. Wtym przypadku uznaje się, iż wniosek oprzeniesienie własności lokalu został złożony wdniu pierwszego wystąpienia zżądaniem przez najemcę. Art. 49.122)

1. Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy wżycie spółdzielnia nie podejmie czynności, októrych mowa wart.41 i42, anie toczy się postępowanie sądowe wtrybie art.43 ust.5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie zprzepisami ustawy przysługuje, zzastrzeżeniem art.36, prawo żądania przeniesienia na niego własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie oustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu oinnym przeznaczeniu, na zasadach określonych wart.39–43.

2. Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego ozniesieniu współwłasności, zwyjątkiem art.625. Koszty sądowe postępowania ponosi spółdzielnia. Art. 491.123) Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, wrazie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu zpowództwem na podstawie art.64 Kodeksu cywilnego wzwiązku zart.1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Art. 50–51. (uchylone). Art. 52. Do istniejących wdniu wejścia ustawy wżycie praw do domów jednorodzinnych ilokali mieszkalnych budowanych wcelu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21 ustawy. Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie zasady: 1)  jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, wterminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika wcelu dokonywania czynności prawnych związanych zwykonywaniem tego prawa, włącznie zzawarciem wich imieniu umowy oprzeniesienie własności domu. Wrazie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd wpostępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału wwalnym zgromadzeniu; 2)  wrazie śmierci jednego zmałżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt1 stosuje się odpowiednio; 3)  przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy iostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez po członków tych wkładów bądź też ich części iprzejęciu zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności ztytułu wkładów spółdzielnia przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz zprawami do działek; 4)  przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu; 5)  członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności domu, atakże udział wkosztach likwidacji spółdzielni, oile przeniesienie własności następuje wramach postępowania likwidacyjnego. Art. 53.

1. Członek spółdzielni, który wdniu wejścia ustawy wżycie zamieszkuje wmieszkaniu rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się ztym dniem najemcą tego mieszkania wrozumieniu przepisów ustawy onajmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy – staje się osobą uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wrozumieniu niniejszej ustawy.

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 30 ustawy, októrej mowa wodnośniku

6. Uchylony przez art.1 pkt 40 ustawy zdnia 19 grudnia 2002r. ozmianie ustawy ospółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr240, poz.2058), która weszła wżycie zdniem 15 stycznia 2003r.; uchylenie utraciło moc zdniem 28 kwietnia 2005r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 20 kwietnia 2005r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. Nr72, poz.643).

123) Dodany przez art.1 pkt 38 ustawy, októrej mowa wodnośniku 2; wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 6 ustawy, októrej mowa wodnośniku 1; zdanie drugie utraciło moc zdniem 3 sierpnia 2012r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego zdnia 27lipca 2012r. sygn. akt P 8/12 (Dz. U. poz.888).

121) 122)

 Dziennik Ustaw – 28 – Poz. 1222

2. Przepis ust.1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia umowy wsprawie ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności takiego lokalu. Art. 54.

1. Spółdzielnie istniejące wdniu wejścia ustawy wżycie dokonają zmian swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy iwtrybie przewidzianym wustawie – Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają nie później niż do dnia 31 grudnia 2002r.

2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają w mocy. Jednakże wrazie sprzeczności między nimi aprzepisami niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy. Art. 541.

1. Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni mieszkaniowych będących wlikwidacji lub wupadłości. 2.124) Pisemne żądania, októrych mowa wart.12, 1714, 1715, 39, 48 i481, składane są wwypadkach, októrych mowa wust.1, do likwidatora lub syndyka masy upadłościowej spółdzielni. Art. 542. Przepisu art.38 § 1 pkt 5 ustawy zdnia 16 września 1982r. – Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych wgarażach wielostanowiskowych. Art. 55. Ustawa wchodzi wżycie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia125), ztym że przepisy art.27a ust.1 pkt 1 lit.g, ust.3 pkt 3 lit.aoraz ust.6 pkt 1 ustawy wymienionej wart.30, wbrzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001r.

124) 125)

Wbrzmieniu ustalonym przez art.1 pkt 39 ustawy, októrej mowa wodnośniku

2. Ustawa została ogłoszona wdniu 23 stycznia 2001r.



Dziennik Ustaw Poz. 1222 z 2013 - pozostałe dokumenty:

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1742 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie wymagań dotyczących sprawności technicznej sprzętu przeznaczonego do stosowania środków ochrony roślin

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1741 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 grudnia 2013 r. w sprawie szczegółowych warunków realizacji rządowego programu wspierania osób uprawnionych do świadczenia pielęgnacyjnego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1740 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 16 grudnia 2013 r. w sprawie wysokości wynagrodzenia członków i personelu pomocniczego komisji regulacyjnych działających na podstawie ustaw o stosunku Państwa do kościołów oraz związków wyznaniowych w roku 2014

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1739 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 16 grudnia 2013 r. w sprawie dokumentowania działalności gospodarczej w zakresie usług ochrony osób i mienia

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1738 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie nadania statutu Transportowemu Dozorowi Technicznemu

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1737 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 grudnia 2013 r. w sprawie przeprowadzania ochronnych szczepień lisów wolno żyjących przeciwko wściekliźnie

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1736 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 31 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wieloletniej prognozy finansowej jednostki samorządu terytorialnego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1735 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 23 grudnia 2013 r. w sprawie kwot wartości zamówień oraz konkursów, od których jest uzależniony obowiązek przekazywania ogłoszeń Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1734 z 20132013-12-31

  Ustawa z dnia 22 listopada 2013 r. o zmianie ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1733 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie szczegółowych zasad użycia oddziałów i pododdziałów Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej w czasie stanu wyjątkowego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1732 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowych zasad zatrudniania pracowników w jednostkach wojskowych przewidzianych do użycia lub pobytu poza granicami państwa

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1731 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 grudnia 2013 r. w sprawie wykonywania przez operatorów pocztowych zadań na rzecz obronności, bezpieczeństwa państwa i bezpieczeństwa i porządku publicznego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1730 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie stanowisk służbowych w Centralnym Biurze Antykorupcyjnym oraz wymagań w zakresie wykształcenia i kwalifikacji zawodowych, jakie powinni spełniać funkcjonariusze na poszczególnych stanowiskach służbowych

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1729 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie nadania statutu Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1728 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie udzielania wsparcia nowej inwestycji z Funduszu Strefowego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1727 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie pomocy publicznej udzielanej przedsiębiorcom działającym na podstawie zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenach specjalnych stref ekonomicznych

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1726 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowych wymagań, jakie powinien spełnić podmiot wnioskujący o wyznaczenie go jako jednostkę uprawnioną, sposobu i trybu przeprowadzania kontroli oraz wzoru sprawozdania oceniającego

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1725 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 30 grudnia 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie dopuszczenia jednostkowego pojazdu

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1724 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie wprowadzenia programu zwalczania gąbczastej encefalopatii bydła na 2014 r.

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1723 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 24 grudnia 2013 r. w sprawie Systemu Wspomagania Decyzji Państwowej Straży Pożarnej

• Dziennik Ustaw Nr 0, poz. 1722 z 20132013-12-31

  Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień